Familiewoningen
Familiewoning op eigen erf: uw eigen woning, dichtbij familie
Een familiewoning van Concuro is een volwaardige, prefab woning op uw eigen erf voor een ouder, kind of ander familielid, zonder dat er een zorgvraag voor nodig is. Zo woont u dichtbij elkaar en heeft iedereen toch een eigen voordeur, zonder verhuizing en zonder wachtlijst. Wij bouwen de familiewoning op maat in onze fabriek in Barneveld en plaatsen hem in de regel binnen 2 tot 3 maanden op uw erf.
- Eigen woning, eigen leven: privacy voor iedereen, en toch een paar stappen van elkaar
- Snel klaar: gemiddeld 2 tot 3 maanden van eerste gesprek tot sleuteloverdracht
- Zeker van uw zaak: volledig ontzorgd, gebouwd volgens het Bbl en met terugkoopgarantie op elke woning
Wat is een familiewoning
Een familiewoning is een woning op het achtererf van uw eigen huis, voor een familielid zoals een ouder of kind, zonder dat een zorgvraag nodig is. Onder het nieuwe Besluit wordt dit vergunningvrij, zolang de woning past binnen de bebouwingsregel van uw achtererf. Concuro bouwt familiewoningen prefab, op maat en volledig ontzorgd.
Wanneer is een familiewoning iets voor u?
- Uw ouders willen dichter bij u wonen, maar een volledige verhuizing voelt te groot
- Uw volwassen kind kan geen betaalbare woning vinden en wil graag in de buurt blijven, desgewenst met partner en kinderen
- U wilt zich alvast voorbereiden op een toekomstige zorgvraag (pre-mantelzorg), zonder dat daar nu al een formele indicatie voor nodig is
- U zoekt een snellere oplossing dan een langdurig verbouwings- of verhuistraject
- U wilt een volwaardige, comfortabele woning, geen tijdelijke unit die niet aan de bouwregels voldoet
Hoe groot kan uw familiewoning zijn?
Dat hangt af van uw achtererf. De regels kennen drie routes:
- Nieuw bijbehorend bouwwerk: voor al uw bijgebouwen samen geldt een staffel over het bebouwingsgebied. Bij een achtererf van 250 m² is in totaal 80 m² toegestaan, oplopend tot maximaal 150 m² bij 900 m² of meer. Bestaande bijgebouwen gaan daar vanaf.
- Verplaatsbare woning buiten het stedelijk gebied: is de woning geheel of in delen verplaatsbaar en staat uw perceel buiten de bebouwde kom, dan geldt de staffel niet en is maximaal 100 m² mogelijk.
- Bestaand bijgebouw: een bestaande schuur of garage mag voor maximaal 150 m² als familiewoning in gebruik worden genomen.
Wij rekenen dit tijdens de perceelcheck voor u uit. Een uitgebreide uitleg vindt u in ons artikel over de voorwaarden voor een vergunningvrije familiewoning.
Zo verloopt het bouwtraject
- Gratis perceelcheck: wij beoordelen of een familiewoning op uw erf past en hoe groot de woning kan zijn
- Ontwerp op maat: samen bepalen we de indeling en afmetingen, binnen wat uw achtererf toelaat
- Afstemming met uw gemeente: wij regelen de praktische afhandeling, zoals aansluitingen op riolering en nutsvoorzieningen, een eventuele kapvergunning en het aannemelijk maken van de familierelatie als de gemeente daarom vraagt
- Bouw in de fabriek: uw familiewoning wordt prefab gebouwd in onze fabriek in Barneveld, volgens de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Plaatsing op uw erf: gemiddeld binnen 2 tot 3 maanden sleutelklaar
Materialen en modellen
Een familiewoning bouwen wij met dezelfde hoogwaardige materialen en afwerking als onze mantelzorgwoningen: kunststof gevelbekleding en kozijnen, hang- en sluitwerk met politiekeurmerk, en desgewenst zorgdomotica voor als de woning later als pre-mantelzorgwoning gebruikt gaat worden. Voor een vergunningvrije woning geldt dat het verblijfsgebied op de begane grond ligt en dat balkons of dakterrassen niet zijn toegestaan, dus wij ontwerpen één bouwlaag of een indeling die daaraan voldoet. Bekijk de modellen Canna, Carus en Cato, of stel uw eigen indeling samen in de configurator.
Waarom Concuro
- Terugkoopgarantie op elke woning: u blijft niet zitten met een woning die u op den duur niet meer nodig heeft. De voorwaarden bespreken wij vooraf met u
- Meer dan 15 jaar bouwervaring: oprichter Tom en zijn team bouwen al ruim 15 jaar woningen op maat
- Gebouwd volgens het Bbl: elke familiewoning voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, met dezelfde eisen aan constructie, brandveiligheid, isolatie en ventilatie als een regulier huis. Het is dus een echte woning en geen tijdelijke unit
- Prefab in Barneveld: het grootste deel van de bouw gebeurt in onze fabriek, dat geeft constante kwaliteit en weinig overlast op uw erf. Gemiddeld is de woning binnen 2 tot 3 maanden sleutelklaar
- Volledig ontzorgd: van de gratis perceelcheck en het ontwerp tot de afstemming met uw gemeente, de bouw en de plaatsing.
- Degelijke afwerking: kunststof gevelbekleding en kozijnen, en hang- en sluitwerk met politiekeurmerk
- Aantoonbaar tevreden klanten: een 5/5 beoordeling en het bouwnu.nl-keurmerk
Wat kost een familiewoning?
Een familiewoning van Concuro kost circa €50.000 voor een compact basismodel en €150.000 of meer voor een luxe uitvoering. De uiteindelijke prijs hangt af van de grootte, de afwerking en het aantal slaapkamers:
- Basismodel: €50.000 - €75.000, 30-45 m², standaard afwerking, 1 slaapkamer
- Middenklasse: €75.000 - €110.000, 45-65 m², betere isolatie, 1-2 slaapkamers
- Luxe uitvoering: €110.000 - €150.000+, 65-100 m², hoogwaardige materialen, 2+ slaapkamers
Grootte: hoe groter de woning, hoe hoger de prijs. Welke maat kan, hangt af van de ruimte op uw achtererf
Afwerking en installaties: keuken, badkamer, isolatie, domotica en duurzame materialen maken het verschil tussen de modellen
Bijkomende kosten: kosten voor de voorbereiding van uw erf en de aansluiting op nutsvoorzieningen kunnen bovenop de prijsindicatie komen. Die bespreken wij vooraf met u, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Een exacte prijs krijgt u na de perceelcheck en het ontwerp. Wilt u alvast een uitgebreid overzicht van de kostenopbouw, bekijk dan de prijzengids van Concuro of vraag direct een gratis perceelcheck aan.
Neem contact op
Wilt u weten of een familiewoning op uw erf past, en wat de mogelijkheden voor uw situatie zijn? Oprichter Tom en zijn team denken graag met u mee. Neem vrijblijvend contact op of vraag de brochure van Concuro aan.
Veelgestelde vragen over de familiewoning
Wat is een familiewoning?
Een familiewoning is een woning op het erf van een familielid, zoals een ouder of kind. In tegenstelling tot een mantelzorgwoning is hiervoor geen mantelzorgbehoefte nodig. Juridisch is het een bijgebouw dat functioneel bij de hoofdwoning hoort, bewoond door een eigen huishouden.
Wie mag er in een familiewoning wonen?
Volgens de toelichting op het Besluit gaat het om de partner, (schoon)ouders, kinderen (ook stief- en adoptiekinderen), schoondochters en schoonzonen, en (voormalig) pleegkinderen van een bewoner van de hoofdwoning. Het familielid moet meerderjarig zijn. Er is geen maximum aantal personen: een partner, huisgenoot en kinderen mogen mee wonen, zolang het om één huishouden gaat.
Wat is het verschil tussen een familiewoning en een mantelzorgwoning?
Bij een mantelzorgwoning moet sprake zijn van een mantelzorgrelatie: intensieve zorg die niet beroepsmatig wordt geboden. Bij een familiewoning is dat niet nodig, deze is bedoeld voor eerstegraads familie in het algemeen, bijvoorbeeld ook als voorbereiding op een toekomstige zorgvraag (pre-mantelzorg). De bouwregels zijn voor beide gelijk.
Wanneer wordt een familiewoning vergunningvrij?
De regeling staat in het Besluit versterking regie volkshuisvesting. Op het moment van schrijven is dit Besluit nog niet in werking getreden, de ingangsdatum wordt bij koninklijk besluit vastgesteld. Tot die tijd gelden de bestaande regels, waarbij alleen de mantelzorgwoning vergunningvrij kan zijn. Actuele informatie vindt u bij Volkshuisvesting Nederland, het ministerie van VRO.
Mag ik de familiewoning later verhuren aan derden?
Nee. De vergunningvrije regeling is gekoppeld aan de familierelatie. Eindigt die relatie, dan is er geen grondslag meer voor gebruik als familiewoning. De woning mag dan niet zomaar als gewone woning of als logies worden gebruikt, tenzij het omgevingsplan van uw gemeente dat toestaat of een omgevingsvergunning is verleend. Het bouwwerk zelf hoeft niet gesloopt te worden.
Krijgt de familiewoning een eigen adres of huisnummer?
In beginsel niet. Volgens de toelichting op het Besluit krijgt een familiewoning geen eigen adres en worden de bewoners ingeschreven op het adres van de hoofdbewoner. Dat kan gevolgen hebben voor uitkeringen en toeslagen, met name voor de AOW en de nabestaandenuitkering. Het is verstandig dit vooraf door te rekenen. Uw gemeente beslist uiteindelijk over adressering.
Waar geldt de vergunningvrije regeling niet?
Niet in onder meer risicogebieden voor externe veiligheid, bij primaire waterkeringen en het rivierbed van de grote rivieren, in reserveringsgebieden voor infrastructuur, bij (rijks)monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten, en in beperkingengebieden van luchthavens. Ook is een bestaande woning of bedrijfswoning op het perceel nodig: bij een bedrijf zonder woning kan het niet. Wij controleren dit tijdens de perceelcheck.
Wat kost een familiewoning?
Een familiewoning wordt op dezelfde manier gebouwd als een mantelzorgwoning en kent dezelfde prijsopbouw: van circa €50.000 voor een basismodel tot €150.000 of meer voor een luxe uitvoering, afhankelijk van grootte en afwerking.